我们有6亿栋房子，为什么房价还是这么贵？答案越来越明显了

请注意，你乍听到“600000000”这个数字，是什么样的感觉？在房地产领域，这个数字非常重要，就在此前，住建部公布了一个里程碑式的数字，那就是全国城乡房屋建筑总和，已经高达了6亿栋。是的，你没有听错，的确是6亿栋啊，不是6亿套。

(资料图片)

你仔细想想，这样来算，目前中国有14亿人，平均3个人不到就能拥有一栋房屋建筑啊。听到这，有人就会说了，“肯定是谣言，怎么可能3个人就拥有一栋，为什么我连89平小房子都买不起呢？”

“而且按你所说，中国有这么多房子，以后肯定不值钱了，可是为什么现在房价还是那么贵呢？答案越来越明显了。

你不要着急，今天就来一起讨论这个问题。我们要搞清楚一个逻辑，就是房价大涨符合更多人的利益，这也就是为什么过去再偏的地段、再差的房子都能涨价，因为大多数人都希望它涨，可是现在突然想让它跌，还是大跌，没多少人会真心愿意，宁愿空放在那。更何况有个疑问，“房价高低真是由房子数量来决定的吗”？

就比如你是卖水的，平常在城市里，水并不值钱，摆在柜子都没多少人买，可你要是卖到景区里呢，10元一瓶都有人抢着买。其实商品都一样，价值更多取决于环境，房子也不例外。

在北上广深这样的一线城市，别说100套，就是1000套都能卖得出去，可你要是跑到偏远城市，人口年年外流，都没人了，房子卖给谁去。

所以归根结底，房价的逻辑就是这么简单，涨价阻力非常小，可是降价无疑就是挖肉，再说个简单的例子，给别人钱很轻松，可从别人兜里掏钱非常难。

更何况住建部公布的6亿套数据，不单单只是商品房，还包括城乡各类建筑，例如写字楼、商业地产、工厂等等，其实把这些建筑都去掉了，你就会发现，中国房子也没那么夸张，而且还有一个现实，人口流动越来越集中，并呈现两个现象。

一是小城市涌进大城市，看看现在的年轻人，大部分都留在上学城市，只有很小一部分回到老家。二是即便留城市的年轻人，也不会考虑郊区，地段仍然是首选。所以说理论上房子总数确实不少，但实际上真到了买房的时候，适合你的其实就只有那几套。

现在和过去完全不同了，以前买房纯粹是城镇化发展的必经之路，不买房就没法定居，所以我们能发现网上经常公布这类数据，2月卖出去1万套，3月卖出去1.2万套等等。

可是现在很多人都有了房子，但要求也高了，小房子换成大房子，卖掉高层买别墅等等，这些需求也不在少数，只是买房频率没之前那么高了。

除此之外，也有人拿平均面积来说，他们觉得人均面积已经超过了40平，大家都不缺房，房价肯定要跌。我说句实在话，房价肯定要跌，但幅度不会像一些人认为的那样，最少腰斩甚至1折起售，能跌10%～20%就已经相当不错了，更别拿平均数来说事，谁和马云捆绑在一起，平均财富都得有100百亿，可现实呢，吃喝都成问题。

其实啊，之所以人均面积不断增加，当中有不少玄机，就例如鹤岗这样的小城市，人少可房子多啊，过去开发商造了大量的房子，很多还都烂尾了，这些房子都住不了，可还是会被统计在内。

在这样的城市，别说人均面积40平，再翻倍都不是梦，可是在人口超密集的大城市呢，像北上广深这样的过1000万人口的特大城市，那么高的房价，能租一套10平到20平就已经非常棒了，更别说买房了。

所以啊，专家有些话能听，而有些话就当个笑话，小到个人大到城市情况都不一样，这就是为什么很多人网上信息看了不少，可到了实际，还是一脸懵。

而且还有一点可以肯定，未来诸如北上广深和鹤岗房价差距还会继续拉大，最少会保持，这就是我们常说的“旱的旱死涝的涝死”，至于具体到城市，北上广深这样的城市房价涨不涨，暂且不论，但是跌的可能性相当小，就拿广州来说，每年都有大量外来人口涌入，就算是不买房，光是租房就能维持着房价。

有数据支撑，2022年广州人口总数约为1900万，光是外来人口就在900万上下，而这其中的大部分人还没有在广州买房。

你就说这种城市的房价，它可能下降吗？所以在未来一段时间，同样是面积90平小户型，有的城市依然能卖到200万甚至300万一套，而有的城市能卖到30就已经非常不错了。

你看了也别觉得奇怪，更关键的是之前就提到，高层不仅统计出了6亿栋城乡房屋建筑，同时还给这6亿栋标记了专属信息。

按照一些人的说话，这个可能是为征收房产税做基础，不论是真是假，还是那句话，今后到底买不买房，各位一定要切实结合自身情况。

对此，你要是有不同看法，欢迎友善讨论。

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