首付不够，歪招频出，二套房变首贷？南京城北楼盘正荣石榴江悦润府涉嫌诱导买房人骗贷

继5月9日南京江北新区楼盘卓越晴翠府被曝光诱导买房人骗贷之后，近日，又有市民通过扬子晚报/紫牛新闻96096热线反映，位于南京栖霞区的江悦润府楼盘存在类似违规行为，售楼员主动为不符合政策的买房人出歪招，建议通过“假离婚”以享受首套房在首付和贷款利率方面的优惠。记者现场调查后发现，市民反映的情况属实。

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售楼员为卖房积极出歪招：“假离婚”变首套房，首付不够也有办法

投诉市民周先生称，近日在江悦润府看房时他向售楼员透露，自己名下已经有房，也有银行贷款没还清，对于购买二套房要承担更高的首付和贷款利息感觉到一定压力。没想到，售楼员竟然建议他可以“假离婚”，只要夫妻一方净身出户，再买房就是首套了。“婚姻不是儿戏，身边就有朋友为买房假离婚，后来变成了真离婚，开发商不能为了卖房而毫无底线吧！”周先生气愤地表示。

接到市民投诉后，记者以买房人身份前往江悦润府进行现场调查。江悦润府位于南京市栖霞区栖霞大道与仙新路交汇处，由石榴置业和正荣两家房企联合开发，目前在售的有约76㎡、89㎡、105㎡三种户型。

介绍完楼盘各项情况后，售楼员接着向记者询问意向户型以及目前的房产情况。得知记者目前名下已经有房有贷，售楼员表示，如果之前的贷款不还掉，那就是二套房，贷款利率要上浮，就是要4.9。当记者表示这个利率有点高时，对方暗示记者还是有办法做首套房贷款的，就是“办个手续”让夫妻其中一方名下无房无贷“独立出来”后再买房，这样就是首套房了，两人可以等贷款下来后再复婚，售楼员还表示这样做的好处是不需要任何费用。但记者担心假离婚以后会有纠纷，售楼员又继续出主意，透露他们也有合作方可以帮记者操作成首套房，但是要交一笔费用，具体金额要看记者的征信和负债情况。

“解决”了二套变首套的问题之后，售楼员接着询问记者三成首付是否有困难，如果首付不够，他表示可以让名下有房的一方去申请“信用贷”或“装修贷”，这样首付不够的难题也将迎刃而解。

为买房“假离婚”警惕弄假成真，做假材料骗取银行贷款后果更严重

“法律角度没有假离婚！”有房产专业律师告诉记者，为了获得购房资格或享受首套房贷的低首付、低利率优惠，有些买房人到民政部门协议离婚，将所有房产转移到其中一个家庭成员名下，再利用没有房产一方的名义继续贷款买房，等贷款办妥后再复婚，这其实是在钻政策的空子，但从法律的角度讲，不管是什么目的，夫妻双方一旦办理离婚登记后，婚姻关系就已解除，为买房“假离婚”后弄假成真的并不鲜见，一定要警惕风险，免得赔了夫人又折兵。

对于通过“信用贷”或“装修贷”凑首付，以及做假离婚证来办理首套房贷款的，该律师表示这些行为更是明显违反国家法律和政策的。“开发商为了卖房回笼资金，可谓使出了浑身解数，看似是在帮助业主，实际上是为了谋求自身的利润而损害了业主的利益。”

律师提醒买房人，以欺骗手段来获取银行贷款的，一旦被发现，买房人也脱不了干系，不仅贷款行为无效，个人信用受损，情节严重的将涉嫌骗贷罪，有可能被追究刑事责任。

扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 李海慧

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