业主大会设立不再难！《安康市物业服务与管理条例》6月起施行！ 每日精选

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5月26日，记者从安康市召开的新闻发布会上了解到，《安康市物业服务与管理条例》（下称《条例》）将于6月1日起施行。

《条例》坚持权责一致、权利义务相统一原则，共九章九十七条，包括总则、物业服务区域、前期物业服务与管理、业主和业主组织、物业服务、物业的使用与维护、监督管理、法律责任和附则。《条例》详细规定了业主权利与义务，物业服务人员禁止行为等内容。

《条例》第二十二条规定业主在物业服务与管理活动中，依法享有自行管理物业；提议召开业主大会会议；参加业主大会会议，发表意见，行使投票权；选举业主委员会，并享有被选举权；监督业主委员会或者物业管理委员会的工作；监督物业服务人履行物业服务合同；对共有部分、共用设施设备和相关场地以及维修资金、公共收益等业主共有资金使用管理的知情权、决定权和监督权；就制订或者修改管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同及其他物业服务事项提出意见和建议；法律、法规规定的其他权利。

《条例》还规定业主可以设立业主大会，并对召开首次业主大会会议的条件、程序、时限作了详细规定。

《条例》第五十四条规定物业服务人不得有以下行为：

擅自改变物业服务区域内公共建筑、物业服务用房以及其他共有部分和共用设施设备的用途；擅自占用或者擅自允许他人占用物业服务区域内道路、绿地、场地等共有部分和共用设施设备开办停车场、设置广告等经营活动；骗取、挪用或者侵占维修资金；将应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人；物业服务合同终止前，擅自停止物业服务；擅自增加收费项目、提高收费标准或者重复收费；借装修管理名义，约束业主或者以指定装修人和限定装修材料等方式变相约束业主；非法限制业主进出物业服务区域及楼栋，骚扰、恐吓、打击报复业主，擅自停电、停水、停热（冷）、停燃气等；泄露或违法使用业主信息；将物业服务人办公、生活的自用水电费用，物业服务区域内地下停车场、绿化养护、水池喷泉、值班室、保安亭或者开展庆祝、宣传等公共活动的水电费用，利用共有部分、共用设施设备开展经营活动的水电费用纳入业主分摊；拖欠应承担的园林绿化用水、消防用水、公共照明用电、垃圾清运等费用；同意、默许业主破坏或者变动房屋承重结构、主体结构、楼顶加层的；法律、法规和管理规约禁止的其他行为。

《条例》还规定物业服务人不得采取停止供电、供水、供热（冷）、供燃气等方式催交物业费。

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