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天天快播:提前还房贷违约金怎么算? 提前还房贷有什么好处?

2023-06-20 10:53:31来源:硅谷网

提前还房贷违约金怎么算?提前还商贷需要还违约金,按照按揭合同,提...

提前还房贷违约金怎么算?

提前还商贷需要还违约金,按照按揭合同,提前还款实际上是构成违约的。在12个月内,贷款人提前还贷的金额超过了贷款本金余额的20%,则视为实质上的提前还贷。产生实质性提前还贷的,贷款人需要支付违约金。

提前还房贷有什么好处?

1、节省利息

比如一套房子贷款50万,分20年还,等额本息还款,年利率4.9%,那么20年需要支付的总利息约28.5万,平均每年1万多的利息。

因此,如有足够资金提前还款,那么就可以节省很多利息。

2、减轻月供压力

房贷除了提前结清以外,还可以提前部分还款,部分还款后就能减少部分贷款本金,利息也会跟着减少,因此就需要重新调整还款计划。若选择缩减每月月供、保持还款期限不变,那么以后的月供压力就会减轻。

其实如果手头上临时有这么一笔闲置资金,那么提前部分还款后,既可以减少利息,又能减轻以后的月供压力,确实是挺好的。

3、释放心理压力

很多人背负着房贷这么一大笔债务,心理上面是有很大压力的,因为每个月都必须按时还款,否则就会产生逾期,万一哪天失业了,无力偿还房贷,房子还有可能被银行收走。

因此,若能提前结清房贷,尽早结束债务,将抵押的房子解押,完全拿回房屋所有权,心理压力就能得到释放。

4、房屋能自由交易

房贷未结清,房产证就会一直抵押在承贷银行处,且房产证上会注明房屋正处于抵押中,这种情况下房屋是不能自由买卖交易的,也很难二次抵押贷款。

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